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全民贷款房价还能稳多久

来源: 作者: 2019-11-09 07:05:04

买房贷款这个问题可以说最没有争议的问题,只有极少部分人会全款买房,比如说拆迁,先不说房子的问题,我们手机,我们的电脑,我们平时吃饭,我们的车子可以说基本情况下很多人都会选择贷款,小消费嘛就是信用卡,房子就是房贷,这个就有意思了,大家都在贷款,似乎钱永远是无限的在增长,好比一个今天的理论,那就是今天的钱永远比明天的更值钱,当大家收入稳步增长的时候,还没有任何问题,但现在利率收紧的情况下,那房价还能稳住多久呢?

我们首先从开发商角度来看,目前而言可以说绝大多数开发商基本都是贷款,这是毫无疑问的,随着房价日益上升的过程中,开发商资金面的需求也越来越高,从之前单一的拿地模式到现在联合拿地模式,从这个变化可以看到的是开发商我们想象的那样轻松,当然对于大开发商而言短时间内确实没有任何的问题,但长时间呢?目前而言全球经济都在收紧,从澳洲,从新西兰对于房贷利率变化都是在跟着提升,当然有人认为全球经济对于我们影响可能不大,因为这是大环境和我们普通购房者没有什么关系,从大环境上来看确实没有关系,但是有一个点对于购房者而言是有关系的,那就是收入的变化,这点小编相信和购房者是有关系的,收入减少,那么拿什么来支撑房价呢?不要忘记了,现在超前消费这个理念可以说已经很普通了,那么信用卡要还,车贷要还,房贷要还,那么新增开支点在哪儿呢?

很多人说刚需支撑不了房价,现在能买房的都是炒房,我们顺着这个思路往下走,炒房买房,先不说贷款不贷款的问题,炒房买房本质是什么?这点大家都心知肚明吧,赚钱呗,那么好了,既然要赚钱,总的有人来接盘吧,有人又说了,只要调整放开你看看有没有人接盘,接盘的主力谁呢?难道是炒房自己接盘吗?改善接盘吗?都不是,是刚需在接盘,可我们刚需购房者数量却是在持续减少,去年对于刚需买房而言可以说从整体环境来看是非常有利的,但是在这个情况下刚需买房数量反而没有上升,炒房买房数量反而在上升,在这个情况下,房价还怎么涨?

全民贷款,不论是炒房,还是开发商,还是我们购房者,总有一方有支撑不下去的时候,开发商还无所谓,但是炒房呢?购房者呢?开发商和炒房还有购房者可以说是一个等边三角形的关系,三角形之所以非常稳定就在于这三个点不会发生变化,但是如果其中一个点发生了变化,那么还能稳定吗?在今年调整中很多大佬看法购房者也注意到了,其中有一个关键件就是资金面大小决定了未来,专家学者也有表态,其中一个比较重要是以房为中心的时代结束了,但这两者小编觉得有一个重点那就是贷款,在贷款持续收紧的情况下,刚需的你还需要急着买房吗?

以上文章为本人原创特此声明

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